Земельный эксперт

+7 916 505 35 13
Landexpert@internet.ru

Экспертиза земельных участков
при приобретении, строительстве.
Московская область

Оценка возможности строительства, подведения коммуникаций, сбор документов для строительства, сопровождение строительства.

Для кого
для физических лиц приобретающих земельные участки ИЖС, дачное строительство, СНТ и других целей;
для юридических лиц приобретающих земельные участки под строительство/девелопмент;
для физических и юридических лиц уже имеющих участок и которым нужны документы и согласования для строительства/девеломпента;
для всех, кто в процессе проектирования, согласования документации и строительства.
Зачем Вам Экспертиза?
Покупка земельного участка это очень большая задача, мы планируем и мечтаем об этом не день, а то и не год. Потом видим объявление и принимаем решение — вот он, участок мечты, на нем я все быстро построю и буду жить долго и счастливо. Если Вы покупаете участок в дорогом коттеджном поселке с готовыми домами скорее всего сюрпризов будет немного, и то не факт. А если это просто участок? Какую информацию мы получаем от продавца? «Отличный участок, все документы, коммуникации по границе». Еще Вам предоставят выписку из ЕГРН подтверждающую право собственности. Как правило это все. При этом Вы не раз слышали, что купив участок, далеко не у всех получается реализовать свои планы, часто вылезают разнообразные проблемы требующие дополнительного времени, денег, а бывает так, что вообще не решаются. Вернее решаются, но с такими ограничениями, затратами, что в этом уже нет никакого смысла. Такая ситуация частая и связана с тем, что в документах подтверждающих право собственности (это то, что Вам предоставит продавец) не содержится вся информация о существующих обременениях и ограничениях. И Вы узнаете о них только тогда, когда приступите к реализации своих планов на участке.
Что я сделаю для Вас
Я соберу и предоставлю Вам реальную информацию о вашем участке . В результате, Вы будете знать о возможных проблемах до того, как купите участок и для Вас потом не будет неприятных сюрпризов.
Если же у вас уже есть участок, помогу с оформлением необходимой документации для строительства, или объясню какие документы вам нужны, куда за ними идти и в какой очередности.
Проконсультирую вас, или возьму на себя всю организацию проектирования, строительства на всех этапах. От рубки деревьев и обустройства дороги к участку до ведения стройки и монтажа инженерных систем
Почему я
У меня большой опыт по обращению с земельными участками и строительству. Больше 20 лет я работаю в сфере девелопмента. Землеустроительные работы, юридическое сопровождение, сбор и оформление ИРД (Исходно разрешительной документации), проектирование, строительство домов, производственных зданий, складов. Организация/создание службы технического заказчика. Организация строительства. Строительство подъездных дорог;
У меня профессиональное строительное образование . Инженер строитель ПГС (промышленное гражданское строительство). Читаю чертежи. Умею пользоваться специализированным программным обеспечением включая BIM технологии ;
Я работаю напрямую, индивидуально. Вы всегда будете общаться именно со мной, а не с секретарями, диспетчерами, операторами, менеджерами.

Полезная информация

ГАЗ. Для комфортного и экономного отопления дома свыше 150кв.м. возможность подключения к газу очень актуальна. Что вы увидите в объявлении? "Газ по границе". А чей это газ? Можно ли к нему подключиться? Сколько это будет стоить? Например, если рядом с вашим участком проходит газовая труба высокого давления, то в этом вообще ничего хорошего нет. У такого газопровода большая охранная зона в которой запрещена какая либо деятельность (в том числе и на вашем участке, хотя сам газопровод может располагаться вне вашего участка), а подключиться к нему нельзя. Вернее можно, но для этого нужно спроектировать, согласовать и построить ГРП (газораспределительную подстанцию) для понижения давления, а стоить это будет настолько дорого, что делать это экономически бессмысленно, и останется единственный вариант ждать не известно сколько, пока сетевая организация не сочтет выгодным сделать вложение на установку в этом районе ГРП..
ЛЕС. Все хотят лесной участок. Но на землях лесфонда запрещено строительство. Необходимо выяснить, относится ли участок к лесфонду, полностью ли выведен из всех лесных реестров? Бывает что участок визуально без леса оказывается в составе лесничества. И это случается когда у вас в выписке написано например "дачное строительство". Или с вашим участком все нормально, но он вплотную прилегает к лесному фонду. А вы знаете, что дом можно построить не ближе 15метров от границы лесфонда? Такое ограничение делает невозможным строительство при определенной форме и размере участка прилегающего к лесфонду.
В целом, все проблемы возникают от того , что у нас нет единой базы или документа в котором будет указано все, что может относиться к земельному участку. Парадокс в том, что Выписка ЕГРН (или Свидетельство о собственности) говорит только о ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ на земельный участок, НО НЕ О ВОЗМОЖНОСТИ его использования. Помимо права собственности есть градостроительная документация, природоохранная (лесные ограничения, водоохранные зоны), санитарно защитные зоны (СЗЗ) предприятий и других объектов, сервитуты, инженерные коммуникации и защитные зоны. И это только ограничения, а возможность подключения к коммуникациям это вообще другое направление не относящееся к упомянутому. Кроме того, есть и объективные факторы резко повышающие себестоимость строительства как неустойчивые грунты, высокие подземные воды. Вот и получается странная история: владеть землей можно, а строить на ней нельзя.

У вас есть участок. Вы хотите что-то построить или перепродать участок.
Для перепродажи, вам возможно потребуется доофомить участок, собрать к нему комплект разрешительной документации которая повысит его привлекательность. Я помогу с документами. Продажей участка я не занимаюсь.
Если хотите построить какой-нибудь сарайчик, в СНТ, обязательно подручным способом из чего попало, у вас нет планов оформить это "нечто" в собственность, и вообще дальнейшая судьба этого строения вам не интересна, то мои услуги вам не нужны.)
В остальных случаях, вам потребуется проектная документация, технические условия на подключения к коммуникациям, разрешение на строительство (уведомление). Если это совсем новый участок, потребуется подъездная дорога, возможно рубка деревьев. Если участок не имеет ВРИ (Вид разрешенного использования) его необходимо установить. Деятельность которую вы осуществите без имеющихся на то разрешений наказуема. Суммы штрафов не соизмеримы с усилиями по оформлению необходимых документов. А еще, необходимо помнить о постоянно применяющемся юридическом условии вернуть все к первоначальному состоянию. Например, если вы прокопали канализацию в неположенном месте, то помимо штрафа вам надо будет ее выкопать и привести территорию в прежний вид. Такие затраты могут быть сильно больше чем штраф.
По согласованию с вами я могу взять на себя частичный сбор документов и их согласование, или полное ведение объекта включая проектирование, организацию строительства, контроль строительства, ввод в эксплуатацию/оформление в собственность.

Услуги и цены

Бесплатная консультация

0 ₽

Отвечу на ваши вопросы, оценю необходимость и рациональную глубину экспертизы земельного участка

Полная экспертиза

от 25000 ₽

Включает в себя базовую, а также выезд на участок, общение с сетевыми организациями, направление заявок и запросов (по доверенности или через личный кабинет). Срок от 15 дней до 1,5 месяцев.

Строительные работы

По согласованию

Рубка деревьев. Строительство дорог. Фундаменты. Строительство домов. Ландшафтные работы.

Базовая экспертиза

5000 ₽

В течение 1-2 дней я соберу информацию о Вашем участке и существующих ограничений его использования из доступных источников.

ИРД (исходно разрешительная документация). Проектирование

По согласованию

Получение ТУ. Разрешение на строительство/уведомление о строительстве. Порубочный билет. ГПЗУ. Присвоение адреса.

Полное сопровождение проектирования, строительства, ввода в эксплуатацию/оформления в собственность

По согласованию

Я полностью беру на себя оформление всех разрешений,подключений, взаимодействие с проектировщиками, дизайнерами, строителями и т д. Подготовка участка, организация стройки, само строительство, закупки, контроль, учет, обеспечения качества и соответствия результата Вашим пожеланиям.